• 综述:推动美丽中国建设的强大动力——海外关注习近平总书记在全国生态环境保护大会上的讲话 2019-05-19
  • 藏医保健常识:保肝护肝有讲究 2019-05-16
  • 五万球迷助阵 国安主场“摘花” 2019-05-16
  • “万众一心向前进”!——国家主席习近平在十三届全国人大一次会议闭幕会讲话侧记 2019-05-15
  • 在虞城,看乡村振兴的曙光 2019-05-03
  • 各地聚焦:学习十九大精神--西藏频道--人民网 2019-05-03
  • 地方领导留言板 2019-04-28
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-04-27
  • 【学习时刻学思践悟十九大③】清华大学王亚华:“乡村振兴”是总书记掷地有声的承诺 2019-04-24
  • 重磅!个税起征点拟由每月3500元提高至每月5000元!个税法迎第七次大修 2019-04-23
  • 以古鉴今,习近平多次提及屈原 2019-04-13
  • 晋城:“转型项目建设年”收获阶段性成果 2019-04-13
  • 第十六届中国政府网站绩效评估结果发布暨经验交流会在京召开 2019-04-12
  • 青岛峰会 见证中国领导力 2019-04-11
  • 世界杯今日焦点 葡萄牙欲终结对西班牙2连败 2019-04-10
  • 白小姐图片 一肖中特
    香港楼市成交清淡 开发商销售奇招频出
    2018-11-23 07:13:36 来源: 中国证券报
    关注新华网
    微博
    Qzone
    评论
    图集

    白小姐图片 一肖中特 www.exfxu.com   近期香港楼市成交清淡。中国证券报记者实地探访发现,一些中介成交量锐减九成,部分开发商销售压力猛增,推出种种“销售奇招”,甚至连一成首付也再度出现。业内人士对香港楼市将继续下行的判断比较一致,但在下跌幅度上则出现分歧。

      开发商应对

      2008年国际金融?;?,香港楼市迎来一轮长达近十年的上涨行情,“一茬茬”的房产中介门店应运而生,数量之多不亚于随处可见的外币兑换店。然而,近期香港楼市利空消息频出。11月21日,记者在香港走访多个房地产中介,发现交投非常冷清,用香港中原地产某门店工作人员严翠(化名)的话来说,就是已经“冰封”了。

      严翠告诉记者:“以九龙塘和何文田的校网区为例,去年每个月的二手房成交量在200单左右。从今年9月开始,每个月只有10-20单成交,降幅高达近九成?!贝友洗湔故镜墓ぷ魅毫奶煨畔⒖梢钥吹?,10月份有多天一手房或二手房的成交量均为0,偶尔会有一单成交,连签租约的都非常少?!俺且抵髟敢庾远跫?0%-30%,否则比较难成交?!彼?,一手房方面,开发商也开始主动降价,降价20%左右?!昂芏嗫⑸滩豢?,都是以招标形式发售?!?/p>

      记者走访发现,开发商为缓解回款压力,“销售奇招”层出不穷。严翠指出,一手房最吸引购房客的不仅在于新,还有开发商开出的“首付低至一成”“延长成交期”等条件。严翠透露,在首付方面,很多新盘的首付在20%-30%之间,甚至开发商找指定的财务公司做一按(首次按揭)。

      “最近还有一个更疯狂的,只要你有钱交两成首付,不用做压力测试都可以买?!毖洗渌档?,“买完之后你可以先住进去,3年之内免管理费、免差饷、免利息?!闭饩褪茄洗渌档摹巴铣そ灰灼凇?,3年之后,购房者可以选择做按揭供房或者将房子卖出。

      Q房网中介王丽告诉记者,除此之外,开发商还有一个妙招是代缴印花税,即开发商出钱帮购房者代缴印花税,缓解其短期现金流压力,但这部分印花税还是算在房价里。

      此外,开发商会给出较高的佣金?!罢@此?,二手房成交时,给中介的佣金是买卖双方各出1%,一手房则是开发商出2%。但是现在行情非常淡,只要你能卖出去,开发商给的佣金上不封顶?!蓖趵霰硎?。

      成交清淡

      中原地产数据显示,截至11月14日,11月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)1605宗,预计全月将登记4000宗。成交宗数将创2016年3月3154宗后的32个月新低,金额则创2017年1月以来的22个月新低。由于多个新盘集中于10月份登记,加上开发商减慢推盘,因此11月份一手登记明显回落。二手私人住宅方面,交投也持续清淡。

      中原地产首席分析师张大伟表示,楼价持续调整,市民普遍持观望态度,以致整体楼宇买卖持续清淡,加上开发商减慢发售新盘,拖累整体登记下跌。

      价格方面,莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出,10月份香港楼价环比下跌1.4%,9月则环比下跌0.9%。对于近期香港房价下跌的原因,纪言迅表示,近期的楼市下跌可以理解为松动?!爸奥ゼ鄹咧饕且蛭抵鞅厶?,如今市场预计下调,部分业主随之下调报价?!?/p>

      近期,房地产服务机构仲量联行发布报告指出,预计至2019年年底,香港住宅楼价将至少下跌15%。

      野村香港房地产股票分析师认为,虽然下半年就会看到香港楼价回调,但香港楼价压力更有可能在2019年才真正反映出来。

      回归理性

      一些受访人士表示,香港再经历一次如2008年一样的楼市大跌可能性不大。

      “虽然近期楼市价格出现调整,但是整体而言,香港楼市供应短缺的事实并没有较大变化。我们预期到明年年底,香港楼市最多跌10%?!奔脱匝副硎?。

      纪言迅指出,当前楼市下行与2008年在大环境与政策上有较大区别。首先,2008年时贷款利率较高,供房一族还款压力较大,而当前利率水平处于低位;其次,近两年的购房族需要通过较为严格的压力测试,即购房者杠杆率较低;此外,当前香港经济环境尚可,接近全民就业状态,出现大面积断供的可能性不大。

      在深圳某金融机构供职的赵升(化名)告诉记者:“2008年那次楼市下跌让所有在香港买房的人都刻骨铭心,正是因为经历过那样的疯狂,所以现在香港楼市慢慢回归理性?!?/p>

      中原地产创办人施永青则表示,在不确定性增加的情况下,投资者决策速度变慢,导致市场交投量下跌。而市场上总有人要套现,若长时间成交不了,就会出现降价。在有风险的情况下,买房应该保守一点,即减少贷款比例、少借钱。

    +1
    【纠错】 责任编辑: 刘觅觅
    新闻评论
    加载更多
    漠河迎来入冬最低温
    漠河迎来入冬最低温
    山火肆虐后的天堂镇
    山火肆虐后的天堂镇
    蜂鸟戏花
    蜂鸟戏花
    探访陕西历史博物馆馆藏文物
    探访陕西历史博物馆馆藏文物
    ?
    010030091550000000000000011100001123755581
  • 综述:推动美丽中国建设的强大动力——海外关注习近平总书记在全国生态环境保护大会上的讲话 2019-05-19
  • 藏医保健常识:保肝护肝有讲究 2019-05-16
  • 五万球迷助阵 国安主场“摘花” 2019-05-16
  • “万众一心向前进”!——国家主席习近平在十三届全国人大一次会议闭幕会讲话侧记 2019-05-15
  • 在虞城,看乡村振兴的曙光 2019-05-03
  • 各地聚焦:学习十九大精神--西藏频道--人民网 2019-05-03
  • 地方领导留言板 2019-04-28
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-04-27
  • 【学习时刻学思践悟十九大③】清华大学王亚华:“乡村振兴”是总书记掷地有声的承诺 2019-04-24
  • 重磅!个税起征点拟由每月3500元提高至每月5000元!个税法迎第七次大修 2019-04-23
  • 以古鉴今,习近平多次提及屈原 2019-04-13
  • 晋城:“转型项目建设年”收获阶段性成果 2019-04-13
  • 第十六届中国政府网站绩效评估结果发布暨经验交流会在京召开 2019-04-12
  • 青岛峰会 见证中国领导力 2019-04-11
  • 世界杯今日焦点 葡萄牙欲终结对西班牙2连败 2019-04-10
  • 大乐透走势图带连线 老时时彩开奖号码 体彩6+1三等奖 2元彩票号码走势图 天津时时彩怎么停了 北京多乐彩票骗局 新时时彩输了好多钱 北京快乐8走势在线走势 重庆时时彩个位走势图 排列五走势图带坐标 pk10计划北京赛车 快乐时时彩走势图开奖号码 福彩3d和值走势图带连线专业版 极速飞艇彩票官网 北京pk10是国家彩票吗 江苏时时彩网址